閱讀

伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國各地區(qū)都開展了征地拆遷活動(dòng)，對于國家來說滿足發(fā)展需要，對百姓來說給自己一個(gè)提高生活品質(zhì)的機(jī)會(huì)，可以說是一舉兩得，因?yàn)檎鞑鸬牡胤皆絹碓蕉?，也就暴露出很多問題，拆遷戶們大多都不懂相關(guān)法律知識，只關(guān)心自己的補(bǔ)償多少，不會(huì)關(guān)心拆遷過程。

有人認(rèn)為沒有必要關(guān)注過程，只要最終的結(jié)果正確就不必在乎過程，這是一個(gè)錯(cuò)誤的想法，從現(xiàn)實(shí)案例看拆遷過程是否合法直接影響到補(bǔ)償?shù)亩嗌?，有網(wǎng)友調(diào)侃道，只有經(jīng)歷過拆遷的人才會(huì)知道什么叫套路，我們今天所說的是拆遷方?jīng)]有進(jìn)行任何過程，比如沒有進(jìn)行評估環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入商談補(bǔ)償環(huán)節(jié)，這是有很大的問題。

繞過評估環(huán)節(jié)，直接談補(bǔ)償有什么問題？

從征拆相關(guān)法律規(guī)定我們可以知道自己有權(quán)利做出對評估機(jī)構(gòu)的選擇，拆遷戶和拆遷方可以協(xié)商選定房屋評估機(jī)構(gòu)，如果雙方?jīng)]有進(jìn)行協(xié)商的或者協(xié)商后沒有達(dá)成一致意見的，可以按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定，所以無論如何拆遷方都沒有權(quán)利私自指派評估機(jī)構(gòu)。

房屋評估是對拆遷戶的房屋價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，然后根據(jù)評估的價(jià)格給予補(bǔ)償，如果連最基本的評估環(huán)節(jié)都沒有，怎么能保證給出的補(bǔ)償和房屋實(shí)際價(jià)值一致呢？房屋評估的時(shí)間也是在作出征收決定公告后，然而實(shí)際中很多拆遷方還沒有作出征收決定公告，就開始對拆遷戶的房屋進(jìn)行評估，評估之后時(shí)隔很久才會(huì)作出征收決定，那么此時(shí)的評估價(jià)格和當(dāng)初評估時(shí)的市場價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，這都是需要格外注意的地方。

法律規(guī)定了對房屋價(jià)值的評估不能選擇單一的評估方法，應(yīng)當(dāng)使用多種綜合考慮的方式進(jìn)行評估，其目的是可以讓房屋選擇一個(gè)最佳的評估辦法，以達(dá)到最優(yōu)的評估價(jià)值，確保拆遷戶的合法權(quán)益，在評估過程中還要考慮房屋的位置、用途、面積等等因素，這都足以說明，房屋價(jià)值評估是對拆遷戶補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)基本保障。

對評估結(jié)果有異議的

評估結(jié)果出來后我們不滿意或者存在疑問的，可以在收到評估結(jié)果日起10日內(nèi)向房屋價(jià)值評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，復(fù)核的目的就是要判斷第一次的評估結(jié)果是否和復(fù)核結(jié)果一致，如果差距較大的那么肯定是有問題，如果我們對復(fù)核的結(jié)果仍然不滿意的，可以在收到復(fù)核結(jié)果日起10日內(nèi)向評估專家委員會(huì)申請鑒定，用于辨別評估過程和結(jié)果是否合理，如果沒有問題的，將會(huì)依照原來的評估報(bào)告，確實(shí)存在較大失誤的，需要評估機(jī)構(gòu)重新給出評估結(jié)果。

那么有人肯定說了，怎么能保證專家委員會(huì)的鑒定就沒有問題呢？如果我們對鑒定的結(jié)果仍然有異議的，此時(shí)我們就可以通過法律途徑提起訴訟或者復(fù)議來解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益不被侵害，最后我們想說的是，法律規(guī)定的程序必須都得，這是檢測是否合法征收，補(bǔ)償是否合理的前提，如果沒有這些基本程序的約束，我們的合法權(quán)益將得不到保障。