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黨的十九大報告指出，“我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段。”去年的中央經濟工作會議又強調，推動高質量發(fā)展是我們當前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經濟政策、實施宏觀調控的根本要求，必須深刻認識、全面領會、真正落實。為深入探討房地產估價機構如何適應經濟高質量發(fā)展、推動經濟高質量發(fā)展、實現(xiàn)自身高質量發(fā)展，10月25日至26日，全國性房地產估價行業(yè)組織中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下簡稱中房學）在北京舉辦了主題為“高質量發(fā)展階段的估價服務——轉型升級，再上臺階”的2018中國房地產估價年會。

經過二十多年的發(fā)展，我國現(xiàn)代房地產估價行業(yè)已經初具規(guī)模，在機構、人員、業(yè)務等方面居于評估行業(yè)前列。截至目前，全國共有房地產估價機構5000余家，其中一級估價機構595家；共有5.8萬人取得房地產估價師資格，其中5.5萬人注冊執(zhí)業(yè)，行業(yè)從業(yè)人員超過30萬人。

伴隨行業(yè)規(guī)模的壯大，房地產估價服務能力和服務水平也不斷提升，不僅房地產抵押估價、房屋征收估價、房地產司法鑒定估價等三大傳統(tǒng)估價業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展，房地產咨詢等新興業(yè)務也逐漸得到客戶認可。根據(jù)中國房地產估價信用檔案系統(tǒng)業(yè)績統(tǒng)計，2017年度一級機構平均營業(yè)收入為2011萬元，同比增長16.8%；營業(yè)收入前100名的機構年均收入為5490萬元，同比增長20%；營業(yè)收入超億元的機構從2016年的8家增長為12家。從2017年一級機構平均業(yè)務數(shù)量來看，房地產抵押估價項目1976宗，同比下降12.95%；房地產司法鑒定估價項目83宗，同比增長23.88%；房屋征收估價項目135宗，同比增長53.41%；房地產咨詢顧問項目75宗，同比增長53.06%。

作為現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分，房地產估價行業(yè)在促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展方面具有重要的地位和作用，與經濟高質量發(fā)展密切相關。中房學會長杜鵑在致辭中表示，房地產估價行業(yè)在促進房地產交易公平、保障金融安全、維護司法公正、保障社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮著非常重要的作用。服務并推動經濟高質量發(fā)展既是對全社會經濟發(fā)展提出的要求，也是房地產估價行業(yè)發(fā)展的方向。房地產估價服務要把握方向，服務大局，積極行動，有所作為。

服務并推動經濟高質量發(fā)展，房地產估價大有作為。國家圍繞高質量發(fā)展推進的重點工作如三大攻堅戰(zhàn)、“一帶一路”倡議、供給側結構性改革、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略等，都需要房地產估價服務。如中國企業(yè)沿“一帶一路”走出去，需要沿線國家地區(qū)的政策咨詢及投資風險評估服務；集體土地流轉，需要對農村房地產進行估價；區(qū)域協(xié)調發(fā)展，需要提供房地產開發(fā)建設相關制度政策咨詢服務等。同時，“全面推進依法治國”“防控金融風險”等工作，對房地產司法鑒定、房屋征收、房地產抵押等傳統(tǒng)估價業(yè)務領域提出了更高要求，房地產估價的廣度和深度將進一步增強，如房屋征收需要房地產估價提供征收前的方案策劃、征收中的搬遷顧問、征收后的建設方案咨詢等全程服務；房地產抵押不僅需要抵押前的評估，還需要押品重估、貸后風險評估預警等服務。

助力經濟高質量發(fā)展，實現(xiàn)自身高質量發(fā)展，要依法開展房地產估價活動。資產評估法確定了評估區(qū)分專業(yè)領域的原則，明確了房地產領域的評估由房地產估價機構和注冊房地產估價師從事。同時，根據(jù)資產評估法、城市房地產管理法和行政許可法，房地產估價是目前評估行業(yè)唯一的國家“準入類職業(yè)資格”。因此，所有房地產估價業(yè)務，不論是否為法定評估業(yè)務，都應由注冊房地產估價師承辦，所有的房地產估價報告應由注冊房地產估價師簽名。房地產估價機構和房地產估價師要知法懂法守法，依法開展房地產估價業(yè)務。

 為推動房地產估價適應高質量發(fā)展、推動高質量發(fā)展、實現(xiàn)高質量發(fā)展，杜鵑會長提出了三點希望：一是要適應并服務國家發(fā)展大勢，開拓估價業(yè)務新領域。房地產估價行業(yè)要根據(jù)高質量發(fā)展的要求轉變發(fā)展理念，轉換發(fā)展方式，順應發(fā)展變化，切實解決行業(yè)服務品質不高、技術創(chuàng)新不夠等問題。二是以估價基本需求為基礎，不斷深化傳統(tǒng)業(yè)務。要繼續(xù)將傳統(tǒng)業(yè)務做好、做專、做精，豐富估價服務內容，滿足估價市場需求。三是以技術創(chuàng)新為動力，著力提高估價效率。要改變過去傳統(tǒng)的執(zhí)業(yè)方式，提高行業(yè)的科技含量。同時，要不斷完善現(xiàn)代企業(yè)制度，整合企業(yè)資源，創(chuàng)造龍頭企業(yè)，推動品牌化發(fā)展，培養(yǎng)高素質專業(yè)人才，為估價行業(yè)發(fā)展提供制度和人才保障。

圍繞會議主題，本屆年會設立了主題演講和專題論壇，美國和我國港臺地區(qū)房地產估價行業(yè)代表，國際知名房地產咨詢顧問機構代表，我國內地知名房地產估價機構負責人以及有關專家學者就相關話題進行了精彩的觀點分享。年會還吸引了來自全國各地房地產估價機構負責人，地方房地產估價行業(yè)組織負責人，國際知名房地產咨詢顧問機構代表，以及我國港臺地區(qū)估價行業(yè)代表700余人參會。