一、房地產(chǎn)拆遷、征收、征用補(bǔ)償評(píng)估
1.城市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估
2.集體土地征收補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估
3.征用房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估
4.拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估、搬遷費(fèi)評(píng)估
二、房地產(chǎn)抵押貸款價(jià)值評(píng)估
1.房地產(chǎn)初次抵押價(jià)值評(píng)估
2.房地產(chǎn)再次抵押價(jià)值評(píng)估
3.房地產(chǎn)增加抵押價(jià)值評(píng)估
4.房地產(chǎn)抵押期間價(jià)值評(píng)估
5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)抵押價(jià)值評(píng)估
6.房地產(chǎn)續(xù)抵押價(jià)值評(píng)估
7.處置抵押房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與租賃價(jià)值評(píng)估
1.房地產(chǎn)互換價(jià)格評(píng)估
2.房地產(chǎn)作價(jià)入股價(jià)格評(píng)估
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估
四、房地產(chǎn)分割價(jià)值評(píng)估
1.財(cái)產(chǎn)分割價(jià)值評(píng)估
2.遺產(chǎn)分割價(jià)值評(píng)估
五、房地產(chǎn)稅收評(píng)估
1.房產(chǎn)稅
2.土地增值稅
六、企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為房地產(chǎn)評(píng)估
1.企業(yè)合并房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
2.企業(yè)分立房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
3.企業(yè)上市房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
4.企業(yè)對(duì)外投資房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
5.企業(yè)合資房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
6.企業(yè)合作房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
7.企業(yè)合資產(chǎn)重組地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
8.企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
9.企業(yè)租賃房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
10.企業(yè)清算房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
七、房地產(chǎn)保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估
1.保險(xiǎn)公司確定保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估
2.出險(xiǎn)后核定損失價(jià)值評(píng)估
八、其他房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
1.出國(guó)移民財(cái)產(chǎn)證明價(jià)值評(píng)估
我要注意什么?
房地產(chǎn)評(píng)估概述
一、評(píng)估類(lèi)型:
1、一般評(píng)估:
這類(lèi)評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí),求助于評(píng)估機(jī)構(gòu),以解決分歧和爭(zhēng)議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評(píng)估,它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估:
這類(lèi)評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí),對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估,它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估一經(jīng)確定,具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。
3、特定評(píng)估:
這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén),對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估,為了求其公正合理,須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定,具有法律效力,交易雙方須按確定后的評(píng)估值,計(jì)算繳納稅費(fèi)。
二、房地產(chǎn)評(píng)估的程序
1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)
明確評(píng)估目的:在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),通常由委托方提出評(píng)估目的,并將評(píng)估目的寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上。
了解評(píng)估對(duì)象:
確定評(píng)估基準(zhǔn)日:常以年、月、日表示
簽訂評(píng)估合同:它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。
2、制定工作計(jì)劃
3、實(shí)地查勘收集資料:實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟,并要做記錄。
4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格:為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格,一般以一種評(píng)估方法為主,同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔,以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。
5、綜合分析確定評(píng)估成果
6、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告
三、房地產(chǎn)評(píng)估方法
1、成本法
2、市場(chǎng)法
3、收益法
4、基準(zhǔn)地價(jià)法
5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
名稱(chēng):貴州君安房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司【官網(wǎng)】 網(wǎng)址:dexchangepro.com http://6902.wangid.com 咨詢(xún)電話:0851-85860232133-0851-7760 網(wǎng)站直達(dá)號(hào)ID:6902 訪問(wèn)統(tǒng)計(jì): 瀏覽總量262965次 /今日瀏覽74次 地址:貴陽(yáng)市花果園國(guó)際中心2號(hào)樓808-812號(hào) 備案號(hào):黔ICP備2021000378號(hào)-1 建議(1024*768) IE8.0以上瀏覽器瀏覽本站 即時(shí)通管理 后臺(tái)登錄 Powered by WangID 馳通集團(tuán) 觸屏版丨電腦版丨在線留言 免責(zé)申明:本站點(diǎn)部分內(nèi)容素材來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系站點(diǎn)負(fù)責(zé)人,我們將第一時(shí)間刪除。